10 Cara Menyewakan Apartemen Paling Efektif dan Cepat Laku

Bisnis sewa apartemen telah menjadi sebuah tren yang cukup menarik untuk mendatangkan keuntungan yang cukup signifikan. Tercatat, menurut perolehan data dari Leads Property yang dilansir dalam laman realestate.id, permintaan kumulatif unit apartemen untuk disewa meningkat menjadi 6.685 unit pada kuartal III 2024, meningkat 191 unit dari kuartal sebelumnya.

Peningkatan permintaan sewa apartemen ini tidak lepas dari adanya proyek pembangunan yang masif di berbagai kota, khususnya Jakarta. Salah satu pembangunan infrastruktur Light Rapid Transit (LRT) turut mendongkrak tingginya permintaan apartemen sewa di beberapa lokasi strategis.

Ditambah, dengan adanya stimulus diskon Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) dari pemerintah memberikan kesempatan keuntungan yang lebih besar bagi para investor. Dilansir dari laman Kompas.com pada 17 Februari 2025, pemerintah melakukan perpanjangan insentif PPN 100% pada tahun ini.

Maka dari itu, bagi Anda yang memiliki apartemen dan berencana untuk menyewakannya sebagai sumber penghasilan pasif, berikut adalah 10 cara menyewakan apartemen paling efektif agar unit Anda cepat laku.

Mengapa Anda Harus Memulai Bisnis Sewa Apartemen Sekarang Juga?

Bisnis sewa apartemen adalah salah satu cara mendapatkan passive income yang mudah dan aman. Dengan risiko yang minim, Anda dapat memiliki keuntungan yang besar dari hasil bisnis Anda. Selain itu, ada beberapa alasan mengapa Anda harus memulai menyewakan apartemen, antara lain:

1. Tinggi Peminat

Mayoritas apartemen berlokasi di kota-kota besar, seperti Jakarta, Tangerang, dan Bekasi, serta dekat dengan area perkantoran, pusat perbelanjaan, dan akses transportasi umum. Hal ini tentu saja menarik perhatian para kaum urban yang membutuhkan hunian yang dapat memudahkan aktivitas harian mereka. Selain itu, sewa apartemen juga dapat memberikan fleksibilitas tinggi dan gaya hidup eksklusif sehingga tidak heran jika banyak orang mulai tertarik untuk tinggal di apartemen.

2. ROI yang Menarik

Dengan tingginya angka peminat dan pasar yang luas, menyewakan apartemen dapat memberikan potensi return of investment (ROI) yang menarik bagi Anda. Misalnya saja Anda memiliki apartemen studio di tengah kota, maka kisaran pendapatan yang mungkin Anda dapatkan adalah sekitar Rp4 juta per bulan, angka ini belum termasuk biaya pemeliharaan apartemen yang dapat Anda bebankan kepada penyewa.

3. Passive Income yang Stabil dan Minim Risiko

Menyewakan apartemen adalah salah satu cara Anda untuk mendapatkan passive income yang stabil. Dengan cara ini Anda dapat memperoleh pendapatan setiap bulannya dengan besaran yang tetap tanpa harus perlu bekerja.

Selain itu, bisnis ini juga minim risiko. Tingginya angka peminat tentu saja membuat apartemen Anda mudah mendapatkan calon penyewa. Terlebih lagi, harga pasar apartemen juga terus mengalami peningkatan sehingga Anda tetap akan mendapatkan keuntungan jika suatu saat ingin menjual kembali unit Anda.

Cara Menyewakan Apartemen Terefektif agar Cepat Laku

1. Tentukan Target Pasar

Hal pertama yang harus Anda lakukan sebelum mulai menyewakan apartemen adalah menentukan target pasar. Ada begitu banyak orang dari berbagai latar belakang dan profesi yang ingin menyewa apartemen dan masing-masing dari mereka memiliki preferensinya tersendiri.

Misalnya saja, kalangan eksekutif, pebisnis, dan ekspatriat lebih tertarik dengan unit apartemen yang luas di tengah kota, dekat pusat bisnis dan perbelanjaan, serta memiliki fasilitas yang lengkap. Di sisi lain, mahasiswa dan pekerja kantoran lainnya lebih tertarik dengan apartemen dengan harga sewa terjangkau namun tetap memiliki aksesibilitas tinggi.

Maka dari itu, menentukan target pasar Anda terlebih dahulu sangat penting dilakukan agar apartemen Anda cepat laku. Perhatikan juga lokasi, tipe unit, dan fasilitas apartemen Anda agar lebih mudah menyasar target pasar yang tepat.

2. Lakukan Renovasi Unit Apartemen

Jika Anda menjadi penyewa pasti ingin dapat langsung menempati unit tanpa harus melakukan perbaikan. Setiap penyewa menginginkan unit yang bersih, rapi, dan minim kerusakan. Maka dari itu, melakukan renovasi apartemen sebelum menyewakan unit Anda penting untuk dilakukan. Cobalah periksa apakah ada tembok yang retak, kebocoran saluran air, serta furnitur yang berayap. Jika ada segera ganti atau perbaiki seluruh kerusakan yang ada.

3. Hitung Biaya Maintenance & Perbaikan

Terkait dengan poin sebelumnya, sebaiknya Anda menghitung besaran yang perlu dikeluarkan untuk melakukan maintenance atau perbaikan. Jika Anda sanggup untuk melakukan perbaikan secara menyeluruh, maka tidak ada salahnya untuk melakukannya segera. Namun, jika Anda belum mampu, cobalah untuk melakukan perbaikan sedikit demi sedikit. Pasalnya masih ada biaya-biaya lainnya yang harus dikeluarkan. Jangan sampai uang yang dikeluarkan lebih besar dari pada harga sewa apartemen Anda.

4. Tentukan Harga Sewa

Menentukan harga sewa yang pas dengan target pasar Anda dapat membuat unit Anda cepat laku. Untuk menentukan harga sewa yang sesuai, Anda harus mengecek harga pasar yang sesuai dengan target pasar Anda. Pertimbangkan juga kondisi unit, lokasi, kelengkapan fasilitas apartemen, serta biaya renovasi.

5. Ambil Foto Unit yang Menarik dan Berkualitas HD

Calon penyewa akan lebih tertarik jika Anda dapat memberikan foto kondisi unit dengan detail. Maka dari itu, Anda wajib memberikan beberapa foto unit Anda, seperti kamar tidur, area keluarga, kamar mandi, dapur, dan pemandangan dari unit Anda. Pastikan foto yang Anda berikan berkualitas HD dan tidak blur agar lebih menarik.

Jika anda kurang percaya diri dengan kemampuan fotografi Anda, maka Anda dapat meminta bantuan Jendela.com untuk melakukannya. Jendela.com akan mempotret seluruh isi unit Anda dengan angle yang menarik serta dijamin berkualitas HD.

6. Manfaatkan Media Sosial untuk Pemasaran

Dewasa ini, rasanya hampir mustahil untuk memisahkan kehidupan dengan media sosial. Pasalnya, hampir seluruh orang memiliki media sosial baik untuk entertainment atau bersosial. Maka dari itu, tidak ada salahnya jika Anda memanfaatkan media sosial untuk keperluan pemasaran.

Ada begitu banyak platform yang bisa Anda manfaatkan seperti WhatsApp, Facebook, Instagram, dan TikTok. Dengan memanfaatkan media sosial, maka Anda dapat menggaet pasar yang lebih luas sehingga unit apartemen Anda akan lebih cepat laku.

1. Manfaatkan Jasa Agen Sewa Apartemen

Anda adalah seorang yang sibuk dan tidak begitu memiliki banyak waktu luang? Cobalah untuk memanfaatkan jasa agen sewa apartemen seperti Jendela.com. Jendela.com akan membantu seluruh proses penyewaan apartemen Anda mulai dari maintenance unit, mencari calon penyewa, hingga proses pemasaran.

Jendela.com juga akan memberikan Anda VIP Property Management dan Dedicated Owner Account Manager yang akan membantu pemeliharaan apartemen eksklusif Anda serta memberikan harga sewa terbaik untuk keuntungan yang maksimal.

Memilih untuk menggunakan jasa agen sewa apartemen adalah salah satu cara menyewakan apartemen paling efektif yang bisa Anda lakukan.

7. Telitilah Saat Memilih Penyewa

Saat menyewakan apartemen pasti Anda tidak ingin unit Anda mengalami kerusakan akibat dari ulah penyewa. Jadi, Anda perlu melakukan background checking terhadap calon penyewa; cari tahulah riwayat calon penyewa, apakah melakukan tindak pengrusakan atau hal melanggar hukum lainnya. Agar lebih mudah, Anda dapat berkonsultasi dengan agen Jendela.com untuk melakukan screening tenant.

8. Tetapkan Aturan bagi Penyewa

Cara menyewakan apartemen berikutnya adalah menetapkan aturan bagi penyewa. Perlu diingat bahwa unit apartemen yang disewa masih milik Anda. Jadi, Anda berhak untuk memberikan aturan agar terhindar dari hal yang tidak diinginkan. Anda dapat meminta tenant agar tidak berisik di jam tertentu, tidak membuat pesta, melarang membawa hewan peliharaan, menjaga kebersihan lingkungan, dan lain sebagainya.

9. Siapkan Kontrak Sewa

Jika semuanya sudah Anda lakukan, Anda hanya perlu menyiapkan kontrak sewa apartemen. Anda dapat membuat kontrak sewa yang memuat harga sewa, tanggung jawab penyewa, dan peraturan yang telah Anda tetapkan. Pastikan penyewa sudah menyetujui hal yang Anda tetapkan dan menandatangani perjanjian sewa apartemen di atas materai sebagai bukti yang sah.

_____

Memulai bisnis sewa apartemen memiliki banyak keuntungan bagi Anda. Dengan menerapkan kesepuluh cara menyewakan apartemen di atas, diharapkan Anda dapat memperoleh keuntungan yang lebih maksimal.

Tertarik untuk mendapatkan passive income dari sewa apartemen, tetapi malas untuk mengurus seluruh prosesnya sendiri? Jendela.com hadir sebagai solusi terbaik bagi Anda.

Kami akan memberikan layanan eksklusif bagi Anda melalui VIP Property Management dan Dedicated Owner Manager yang akan membantu Anda menentukan harga sewa yang bersaing, mengurus seluruh isi unit, menemukan tenant terbaik, hingga memasarkan unit. Jadi, Anda hanya perlu duduk manis dan biarkan uang yang datang kepada Anda.

Mau menyewakan apartemen tanpa ribet? Ingat, Jendela Selalu Ada!